💸📈 Cómo calcular gastos de compra: guía paso a paso

¿Estás pensando en comprar una casa en San Vicente del Raspeig? No solo debes tener en cuenta el precio de la vivienda, sino todos los gastos asociados a la compra. Esta guía te explica, paso a paso, cómo calcular impuestos, notaría, registro, hipoteca y otros gastos para que tomes la decisión con total claridad.

📌 ¿Qué gastos intervienen en la compra de una vivienda?

Los principales gastos de compraventa dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano, si necesitas hipoteca, y del valor de la operación. Aquí te los detallamos:

• 🧾 Impuestos: ITP o IVA + AJD.
• 🖋️ Notaría: escritura pública de compraventa y de hipoteca (si procede).
• 📑 Registro de la Propiedad: inscripción de la vivienda a tu nombre.
• 🏦 Gastos de hipoteca: tasación, gestoría, comisión de apertura, seguros.
• 📋 Otros gastos: asesoría, certificaciones energéticas o trámites adicionales.

🏠 Diferencias según tipo de vivienda

🔹 Vivienda de segunda mano

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre el 8% y el 10% en la Comunidad Valenciana (habitualmente 10%).
• Notaría y registro: entre 1.000 € y 2.000 €.
• Sin IVA, sin AJD (excepto en casos especiales).

🔹 Vivienda nueva (obra nueva o promoción)

• IVA: 10% sobre el precio de la vivienda.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre el 1% y 1,5% según la comunidad autónoma (en la Comunidad Valenciana, 1,5%).
• Notaría y registro: similares a los de vivienda usada.

🏦 ¿Y si necesitas hipoteca?

Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria de 2019, el banco debe asumir la mayoría de los gastos, pero hay algunos que siguen siendo responsabilidad del comprador:

• 📏 Tasación: entre 250 € y 500 €.
• 📂 Comisión de apertura (si la hay): suele ser entre el 0,5% y el 1% del capital financiado.
• 🛡️ Seguros: obligatorio contratar un seguro de hogar y, a veces, de vida.
• 📋 Otros costes: copias notariales, segunda escritura o seguros vinculados.

📊 Ejemplo práctico de cálculo (vivienda de 180.000 €)

Este ejemplo es orientativo. Siempre consulta con tu asesor inmobiliario o notaría para estimaciones personalizadas.

✅ Recomendaciones para no llevarte sorpresas

• ✔️ Solicita una hoja de gastos detallada a tu agente inmobiliario.
• ✔️ Compara hipotecas antes de decidirte por un banco.
• ✔️ Reserva un margen del 12-14% del precio de la casa para cubrir gastos.
• ✔️ Revisa si puedes beneficiarte de bonificaciones o ayudas (jóvenes, discapacidad, familia numerosa…).

📞 Te ayudamos a calcularlo todo

En Aurea Inmobiliaria realizamos un estudio completo de todos los gastos que tendrás al comprar vivienda. Te orientamos de forma transparente para que compres sin sustos ni sobrecostes. Contacta con nosotros y te ayudamos paso a paso.