📑💶 Guía para entender los impuestos al comprar vivienda en San Vicente

Comprar una casa implica mucho más que pagar el precio acordado. En España —y concretamente en San Vicente del Raspeig— existen una serie de impuestos obligatorios que debes tener en cuenta para no llevarte sorpresas. Esta guía te ayudará a entender qué impuestos se aplican, en qué casos, cuánto se paga y cómo se calculan.

🏠 ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una vivienda?

Dependiendo de si compras una vivienda nueva (obra nueva) o una vivienda de segunda mano, los impuestos varían:

🔹 Vivienda de segunda mano

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 10% en la Comunidad Valenciana sobre el precio de compraventa.

🔹 Vivienda nueva

• IVA: 10% del precio de compra (excepto en VPO: 4% si cumple requisitos).
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5% del precio escriturado.

📌 ¿Quién paga los impuestos?

El comprador siempre es el responsable de abonar estos impuestos. El vendedor, por su parte, pagará el Impuesto de Plusvalía Municipal y posibles IRPF si ha obtenido beneficio por la venta.

📊 Ejemplo práctico

Compra de vivienda usada de 160.000 €:

• 🧾 ITP 10%: 16.000 €

Compra de vivienda nueva de 160.000 €:

• 🧾 IVA 10%: 16.000 €
• 📄 AJD 1,5%: 2.400 €
• Total impuestos: 18.400 €

💡 ¿Hay exenciones o bonificaciones?

Sí, hay casos en los que puedes beneficiarte de reducciones en el ITP o AJD:

• 👶 Menores de 35 años: ITP reducido al 8% si la vivienda es habitual y no supera ciertos límites.
• 👨‍👩‍👧‍👦 Familias numerosas: ITP reducido al 4% en compra de vivienda habitual.
• 🏡 Vivienda de Protección Oficial (VPO): IVA reducido al 4% y AJD reducido al 0,1% o exento en algunos casos.

📅 ¿Cuándo se pagan?

• 📆 ITP / AJD: dentro de los 30 días hábiles posteriores a la firma de la escritura.
• 💻 Se liquidan a través de la Generalitat Valenciana (modelo telemático + pago en oficina bancaria o vía online).

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